Qu'est-ce que le DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique est un document officiel qui évalue la consommation d'énergie d'un logement et son impact en termes d'émissions de gaz à effet de serre. Instauré en France en 2006, il a été profondément réformé en juillet 2021 pour devenir pleinement opposable — c'est-à-dire juridiquement engageant pour le vendeur ou le bailleur.
Depuis cette réforme, le DPE repose sur une méthode de calcul unifiée (3CL-DPE 2021) qui prend en compte les caractéristiques physiques du bâtiment : isolation, système de chauffage, ventilation, production d'eau chaude et éclairage. Fini les DPE basés sur les factures énergétiques passées, qui donnaient des résultats très hétérogènes selon les comportements des occupants.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 si sa consommation dépasse 450 kWh/m²/an. Un calendrier progressif étend cette interdiction aux F en 2028, puis aux E en 2034.
Lire les deux étiquettes
Le DPE affiche deux étiquettes distinctes : l'étiquette énergie (kWh/m²/an) qui évalue la consommation primaire du logement, et l'étiquette climat (kgeqCO₂/m²/an) qui mesure l'impact carbone. La classe finale retenue est la moins bonne des deux — un logement peut être classé D sur l'énergie mais G sur le climat si son chauffage est au fioul.
Cette double lecture est particulièrement importante pour les logements chauffés au gaz ou au fioul : leur empreinte carbone peut reclasser significativement le bien par rapport à sa seule consommation en énergie primaire.
Obligations légales : location et vente
En France, le DPE est obligatoire depuis 2011 pour toute mise en location d'un bien immobilier (résidentiel ou non) et depuis 2006 pour toute vente. Il doit être remis au candidat locataire ou acquéreur avant la signature du contrat, et annexé au bail ou à l'acte de vente.
| Situation | Obligation | Statut |
|---|---|---|
| Mise en location (tout logement) | DPE obligatoire, remis avant signature | Obligatoire |
| Vente d'un bien immobilier | DPE obligatoire, annexé à la promesse de vente | Obligatoire |
| Annonces immobilières | Classe DPE et GES doivent figurer dans l'annonce | Obligatoire |
| Logements F loués avant 2025 | Interdiction à la relocation dès 2028 | À anticiper |
| Logements G (≤450 kWh/m²/an) | Interdits à la location depuis le 1/01/2025 | Urgent |
| Rénovation énergétique | DPE requis pour demander MaPrimeRénov' | Incitatif |
Validité et coût du DPE
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont valables jusqu'au 31 décembre 2024. Les diagnostics antérieurs à 2018 ne sont plus valides.
Le coût d'un DPE varie selon le type de logement, sa superficie et la région. En moyenne, comptez entre 100 et 250 € pour un appartement, et entre 150 et 350 € pour une maison. Le diagnostiqueur doit être certifié et inscrit dans l'annuaire officiel de l'ADEME.